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新房自帶的防水需要鏟掉重做嗎?

發表時間:2019-07-24 11:26:07
       在新房交付之前,我的妻子一直告訴我在網上閱讀更多關于家裝的內容,這樣當我裝修自己時不會被工人愚弄。新房交付后,我迫不及待地開始裝修,由于有時間,經常到施工現場監工,同時利用工人的時間問一些我不明白的問題,比如開發商做完的防水要不要鏟掉再做一次?施工現場一名30年經驗的工頭向我講述了真相。
     
      
一、開發商做的防水需要鏟掉重做嗎?

首先要研討一下,開發商做的防水,是否達到標準。開發商防水項目有些是甲指(定)乙供的,指定了比較有聲譽的防水品牌,但是施工中施工方往往會鉆營監管不嚴等漏洞,以次充好,謀取利潤。雖然能做暫時的不滲漏,但并不是原有的防水設計,離設計的防水要求還是有不少的差距。所以應該重做一次防水,所以開發商做的防水一定是要重做的。

但如果新房交房的時候,衛生間和廚房的墻磚地磚都已經貼好了,而且你也不想換掉,這樣的防水是不需要重新做的,因為我們不動地面和墻面,防水的質保期由開發商負責,這個是不用擔心的。

如果新房是毛坯的,衛生間和廚房墻磚地磚都沒有,防水是必須要做的,業主手冊里里面會明確寫著,只要是破壞了地面和墻面開發商就不會保修了,裝修的時候衛生間廚房肯定是需要開槽改水改電,這也就意味著開發商對您的房子已經沒有質保了,所以防水必須要重新做,防水的質保就由施工的單位承擔。如果把防水錢省掉,那后期就會出現開發商不管,施工單位也不管的情況,出現問題倒霉的就是你自己了,所以這個防水是必須要做的。
       二、既然要做防水,那防水應該怎么做呢?

首先需要對整個防水的基層進行清潔處理,檢查基層是否存在有無空包、汽包、裂痕等問題并進行修復。

然后用水將基層濕潤,將管道處用水泥砂漿抹平抹嚴實,特別是墻面與地面的交界處,管道與基層的銜接處一定要涂抹到,涂抹時均勻,厚度一致,以免刷漏。

其次是刷防水涂料,將整個基面刷上防水涂料至少2遍,第二遍要等到第一遍干透之后,而且與第一遍的方向逆向而刷,保證無漏刷。衛生間淋浴墻面防水高度不能低于1.8米,其他地方最好也需要1.5米以上,宜高不宜低。廚房墻面、陽臺等除水槽處需要做高一點,其他地方做到0.3米以上即可。門洞處一定別忘記也需要刷到,以免后期門底腐蝕。

等待第二遍防水涂料干透后放水進行試驗,將排水孔,排污孔,門檻堵好,閉水等待24小時以上。檢查是否有積水變少,周邊墻面是否有滲漏,同時最主要需要和樓下業主溝通看是否漏水浸濕。如果存在漏水需要進行修補,如果沒有說明合格,有必要再次刷一層防水涂料,確保萬一。


       三、怎么做閉水測試?

第一步:放水前,堵地漏,將沙子裝進塑料袋嚴實堵住,防止蓄的水跑掉;

第二步:不是下沉式衛生間,再做個擋水坎,10cm左右就差不多了;

第三步:注水。水深不小于20mm,也不要注入太多,1cm的高度足夠,標記好水位,24小時之后,看水位線有沒有明顯下降,沒有,再去樓下確認下,著重看一下水管與樓層交接處和墻角。

驗收標準:

蓄水時間在1~2天,前期每小時要到樓下檢查一次,后期每2-3小時到樓下檢查一次。如果發現漏水情況,要立即停止閉水試驗,重新進行防水層完善處理,處理合格后再繼續閉水試驗。直到看見水面沒有明顯下降就沒問題了,當然天氣熱的蒸發不算。



      四、防水施工時要注意哪些細節?

1、施工期做好基層處理并且清理干凈。

2、做到平整、無空鼓、不起沙,不然做的再好都沒有用。

3、墻角和管口周邊可以多刷一遍確保安全。

4、因為防水涂料都有隔水效果,同時會降低水泥砂漿的附著力,所以在貼瓷磚可以使用墻錮來增加附著力,這樣瓷磚就不會掉了。

事實上,對于開發商已經做完的防水工程,我們可以先做一個閉水試驗,如果沒有漏水,那么就可以不去鏟掉重做。如果你真的不信,則可以選擇再做一次。檢查衛生間防水后,工人就建議我再做一次,他指出墻壁的防水位置不夠,角落的防水不夠均勻,可能會有漏水的風險。


來源:李家裝飾

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